Finans & Ekonomi

İNŞAAT MALİYETİ YÜZDE 114,74; KONUT BİRİM FİYATI YÜZDE 198,48 ARTTI…

Dövize endeksli inşaat maliyetlerinin aşırı yükselmesi sebebiyle konut satış bedelleri daha öncesinde hiç görülmemiş oranda tırmanışa geçti. Konut birim fiyatları Ekim 2022’de geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 198,48 arttı. En fazla artış yüzde 225,37’yle İstanbul’da gerçekleşti. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca açıklanan yapı yaklaşık birim maliyeti 2021’den 2022’ye yüzde 157 yükseldi. Müteahhitlerin kar oranı düşünce kat karşılığı inşaat projesi sayısı azaldı.

EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzman Yardımcısı Muammer Durmuş, “Günümüzde özellikle büyük şehirlerde konut satış ve kira fiyatları hiç olmadığı kadar yükselişte. Bunda inşaat maliyetlerindeki artış ve değişimin etkisi oldukça fazla. Katlanılamaz boyuttaki artış devam ediyor.” dedi.

KONUT BİRİM FİYATLARI (TL)

Muammer Durmuş- EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzman Yardımcısı

MÜTEAHHİTLERİN KAR MİKTARI DÜŞTÜ
Müteahhitlerin kar oranının hayli düştüğünü ve kat karşılığı inşaat projesi sayısının azaldığını belirten Durmuş, şu istatistiki verilere dikkat çekti: “Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) inşaat maliyetleri endeksi ve değişim oranlarına göre, 2022 Temmuz ile 2021 Temmuz arasında inşaat maliyetleri yüzde 114,74 arttı. 2020 Temmuz’a nazaran yüzde 210,85’lik bir ciddi artış kaydedildi. Maliyetler son 2 yılda yaklaşık 3 kat yükseldi.”

DEMİR FİYATI 2019’A GÖRE 5’E KATLANDI…
İnşaat maliyetlerinin TL’nin başta dolar ve euro yabancı para birimleri karşısında çok fazla değer kaybetmesi yüzünden bu denli yükseldiğini söyleyen Durmuş, şunları dile getirdi: “Demir fiyatları için, 2019 ile 2022 yılları arasında Ekim aylarındaki fiyatlardan yola çıkarak, 2019 yılının Ekim ayında İstanbul’da 3,235 TL birim fiyattan işlem gören demir, 2020 yılının aynı ayında yüzde 7’lik bir artışla 3,460 TL birim fiyattan işlem gördü. Birim fiyat 2021 yüzde 116’lık ciddi bir artışla 7,490 TL’ye yükseldi. 2022’deyse bir yıl öncesine kıyasla yüzde 114 artarak 16,000 TL oldu. Demir fiyatlarında yaklaşık olarak 2019’a göre 5, 2020 yılına göre 4.5, 2021 yılına göreyse 2 kat artış gerçekleşti.

DEMİR FİYATLARI (TL)

TUĞLA FİYATI SON BİR YILDA İKİ KATINA ÇIKTI
“20’lik Asmolen” tuğlalar 2019 yılında 2,25 TL birim fiyattan işlem görüyordu. Söz konusu tuğlanın birim fiyatı, 2020’de yüzde 13 artarak 2,55 TL; 2021’de yüzde 14 yükselerek 2,90 TL; 2022’deyse yüzde 110 tırmanarak 6,10 TL oldu. Fiyat son bir yılda yaklaşık iki katına çıktı.

TUĞLA FİYATLARI (TL)

HAZIR BETON BİRİM FİYATI 240’TAN 1.370 TL’YE YÜKSELDİ
“C30” beton birim fiyatı 2019 Ocak’ta 190 TL idi. Fiyat 2020 Nisan’da yüzde 26’lık artışla 240 TL’ye yükseldi. 2021 Ocak’a kadar bu tutarlar geçerli oldu. Hazır betonun güncel fiyat ortalaması 1.370 TL. Yani 2021 Ocak’taki fiyatla kıyaslandığında yüzde 471 gibi ciddi bir artış var.

HAZIR BETON FİYATLARI (TL)

MALZEME VE İŞÇİLİK MALİYETLERİ DE HIZLA ARTIYOR
İnşaat maliyetlerini etkileyen en önemli 2 kalem malzeme ve işçiliktir. TÜİK verileriyle hazırlanan malzeme ve işçilik maliyet endekslerine göre, 2022 Temmuz ile 2021 Temmuz arasında malzeme maliyetinde yüzde 58, işçilik maliyetinde yüzde 77 artış yaşandı. 2020 Temmuz’a kıyasla ise malzeme maliyeti yüzde 90, işçilik maliyeti yüzde 80 arttı.

YAPI YAKLAŞIK BİRİM MALİYETİNDE REKOR ARTIŞ
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından sunulan ve her sene Resmi Gazete’de yayınlanan yapı yaklaşık birim maliyetleri 2022 yılı içinde 3 defa açıklandı. Yapı yaklaşık birim maliyetlerinde 2015 yılı ile 2016 yılı arasında ortalama yüzde 7; 2016’yla 2017 arasında yüzde 10; 2017’yle 2018 arasında yüzde 15; 2018’le 2019 arasında yüzde 23; 2019’la 2020 arasında yüzde 18; 2020’yle 2021 arasında yüzde 24 artış olurken, 2021 ile 2022 arasındaki artış oranı yüzde 157’ye tırmandı.

YAPI YAKLAŞIK BİRİM MALİYETİ (TL)

KONUT BİRİM FİYATI ARTIŞINDA YÜZDE 225,37’YLE İSTANBUL LİDER..
2022 Ekim’de konut birim fiyatları, inşaat maliyetlerindeki yükseliş, döviz kurlarındaki artış ve diğer sebeplerden kaynaklı olarak, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 198,48 arttı. Artışın en fazla görüldüğü şehir İstanbul’da ortalama konut birim fiyatları 2021 yılında 6.942,80 iken 2022’de yüzde 225,37 artarak 22.590 TL oldu. Artış oranı Ankara’da yüzde 191,64, İzmir’de ise yüzde 182,34.
Özellikle son 2 yılda maliyetler katlanılamayacak şekilde artmış, maliyetlerin artışı konut fiyatlarına ciddi artış olarak yansımış ve bu durum dünyada konut fiyatlarının en çok arttığı ülkelerden birinin Türkiye olmasına sebep olmuştur.”