EYLÜL’DE YABANCIYA SATIŞTA TARİHİ REKOR…

Gayrimenkul Platformu GYODER; sektörün alt segmentlerini üçer aylık dönemler halinde değerlendirdiği “GYODER Gösterge Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2021-3. Çeyrek Raporu”nu yayınladı. Göstergede; Eylül ‘de yabancılara 6 bin 630 adet konut satıldığı ve bu rakamla şimdiye kadarki en yüksek satış rakamına erişildiği vurgulandı.

Halk GYO’nun katkılarıyla hazırlanan “GYODER Gösterge 2021-3. Çeyrek Raporu”na göre 2021 yılı üçüncü çeyrek konut satışları, bir önceki çeyreğe göre yaklaşık yüzde 36,8 oranında artarak 396 bin 328 adete ulaştı. Geçtiğimiz yıl üçüncü çeyrekte konut kredisi faiz oranlarının daha düşük seviyelerde seyretmesinin de etkisiyle geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 26,1 geriledi. İlk satışlarda bir önceki çeyreğe göre yüzde 36,3; ikinci el satışlarda ise yüzde 37 oranında artış gözlendi. Bu artışa göre yılın 3. çeyreğinde 119 bin 278 adet konut ilk defa satılırken, 277 bin 050 adet konut da ikinci el işlem gördü.

Rapordan öne çıkan veriler şöyle:

Yabancılara yapılan satışlar ise döviz kurundaki yükselmenin de etkisiyle bir önceki çeyreğe göre yüzde 60,2, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 42,7’lik arttı.

EYLÜL AYINDA REKOR KIRILDI
Konut kredisi faiz oranları bir önceki çeyrekle benzer düzeylerde olmasına karşın ipotekli satışlar yüzde 36,4 arttı. 77 bin 687 konut ipotekli satılırken diğer satışlar 318 bin 647 adet olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan satışlar ise döviz kurundaki yükselmenin de etkisiyle bir önceki çeyreğe göre yüzde 60,2, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 42,7’lik arttı. Üçüncü çeyrekte yabancılara 16 bin 991 konut satış yapıldı. Toplam rakamın 6 bin 630 adedi yalnızca Eylül ayında gerçekleşti. Bu veri, Eylül ayında şimdiye kadar 1 ayda görülen en yüksek satış rakamına ulaşıldığını ortaya koydu. Üçüncü çeyrekte yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırada yüzde 45,2’lik payla İstanbul, ikinci sırada ise yüzde 19,2 payla Antalya yer aldı.

VERİ TARİHİNDEKİ EN YÜKSEK ARTIŞLAR AĞUSTOS’TA GERÇEKLEŞTİ
2021 yılı Ağustos ayı itibarıyla konut fiyatlarında ve yeni konut fiyatlarında da veri tarihindeki en yüksek artışlar gerçekleşti. Türkiye genelinde konut fiyatları aylık bazda yüzde 3,88, yıllık bazda yüzde 33,38 oranında artış gösterdi. Yeni konut fiyatları ise aylık bazda yüzde 5,20, yıllık bazda ise yüzde 40,17 oranında zamlandı. Konut fiyatlarında reel değişim yüzde 11,85 olurken yeni konut fiyatlarında reel değişim veri setindeki en yüksek seviyesini yakaladı ve yüzde 17,55’e ulaştı.

2021 yılının ilk çeyreğindeki tarihi zirveye ulaştıktan sonra gerileyen GYO endeksi 2021 3. Çeyreği; bir önceki çeyrek baz alındığında yüzde 10’luk artış kaydedildi.

GYO’LARA İLGİ ARTIYOR
2021 yılının ilk çeyreğindeki tarihi zirveye ulaştıktan sonra gerileyen GYO endeksi 2021 3. Çeyreği; bir önceki çeyrek baz alındığında yüzde 10’luk artış kaydedildi. Bu dönemde yeni bir tane daha kurularak toplam sayıları 36’ya yükselen GYO’ların piyasa değeri 63,7 milyar TL’den 86,1 milyar TL’ye yükseldi. Aynı dönemde BIST 100 endeks getirisinin yüzde 3,7’de kaldığı dikkate alındığında; bu getiri dikkat çekti. Kurumsal yatırımcı ilgisi devam ederken bu oran yüzde 52,3’lere çıktı. GYO’lara ilginin artması; sektörün kurumsallaşmasını ve uzun vadeli yatırımcıların ülkemize yatırım yapmasını sağlamaya devam edeceğine işaret etti.

68 GAYRIMENKUL YATIRIM FONU ALDI
Türkiye’de Gayrimenkul Yatırım Fonu pazar büyüklüğü 30 Eylül 2021 sonu itibariyle 11,2 Milyar TL’yi gördü. İhraç dönemi devam eden ve ilk defa yatırım alan fonlar dahil olmak üzere; toplam 68 gayrimenkul fonu yatırım aldı. Fon büyüklüğü 10 milyon TL seviyesinin üzerindeki fon sayısı 55’e geldi.

İstanbul ofis pazarında genel arz 6.5 milyon m² olarak aynı seviyede kaldı.

KİRALAMADA ARZ-TALEP DENGELENECEK
2021 yılının üçüncü çeyreğinde ofise dönüşlerin başlamasıyla firmalar yeni stratejiler belirlemeye başladı. Diğer yandan yüksek enflasyon ve kur baskısı nedeniyle neredeyse iki yıldır sabit kalan liste fiyatları yukarı yönlü hareketlendi. Ancak TL bazında, enflasyon oranının altında bir oranla da olsa kiralarda artış gözlemlendi. Buna bağlı olarak; önümüzdeki dönemde artışın devam etmesi bekleniyor. Bu durum, arz ve talep dengesinin yavaş da olsa orta ve uzun vadede dengeleneceğini gösteriyor. Üçüncü çeyrekte ofis pazarına yeni arz eklenmezken; İstanbul ofis pazarında genel arz 6.5 milyon m² olarak aynı seviyede kaldı. Bu süreçte yaklaşık 64 bin 018 m² kiralama işlemleri gerçekleşirken, Ocak–Eylül ayları arasındaki kiralama işlemleri toplamda 178 bin 759 m² oldu. İşlemlerin yüzde 84,9’unu yeni kiralama anlaşmalarına ait. İşlemlerin yüzde 7,77’si yenileme işlemlerinden, yüzde 5’i mal sahibi kullanıcıları tarafından ve yüzde 2,34’ü ise genişlemelerden oluştu.

MEVCUT ALIŞVERİŞ ARZI 13,7 MİLYON METREKARE
Türkiye’deki mevcut alışveriş merkezi arzı; 445 alışveriş merkezinde 13,7 milyon m²’yi gördü. İstanbul yüzde 37’lik payla mevcut arzın çoğunluğuna sahip. Organize perakende yoğunluğuna bakıldığında ise ülke genelinde bin kişi başına 164 m2 kiralanabilir alan mevcut. İstanbul, 330 m² perakendeyle ülke genelinin yaklaşık iki katı yoğunluğa sahip görünürken; Ankara 303 m2 ile öne çıkan şehirlerden.

Yabancı turistin yüzde 36’sı Antalya’ya, yüzde 35’i İstanbul’a, yüzde 4,6’sı Muğla’ya geldi.

YABANCI TURİST SAYISI YÜZDE 94 ARTTI
2020’nin Ocak, Şubat ve Mart aylarında Türkiye’ye gelen toplam yabancı ziyaretçi sayısı yaklaşık 7,26 milyon olurken; 2021 yılının ilk üç ayı için bu rakamın yüzde 94’lük artışla 14.07 milyona yükseldi. Yabancı turistin yüzde 36’sı Antalya’ya, yüzde 35’i İstanbul’a, yüzde 4,6’sı Muğla’ya geldi. Bu üç ili yüzde 2,8 ve yüzde 1,7’lik paylar ile İzmir ve Ankara izledi. İşletme Belgeli ve Yatırım Belgeli tesis sayıları incelendiğinde Türkiye genelinde toplam 493 bin oda kapasitesiyle 4 bin 309 işletme belgeli, 72 bin oda kapasitesiyle 608 yatırım belgeli konaklama tesisi hizmet veriyor. İşletme belgeli tesislerde ilk sırada yer alan Antalya’yı (813 tesis ve 216 bin oda kapasitesi), İstanbul (659 tesis ve 64 bin oda) ve Muğla (423 tesis ve 52 bin oda) izliyor. 2020 yılı doluluk oranları Türkiye geneli için yüzde 34 iken; bu sene aynı zaman diliminde bu oran yüzde 45’e çıktı. Bu dönemdeki ortalama oda fiyatı Türkiye genelinde 86 Euro, İstanbul’da ise 110 Euro.