İlk kez ev alacaklara özel! 1.20 faizle ‘İlk Evim’ konut kredisi ne zaman başlayacak?

Konut piyasasındaki fiyat artışları ve kredi faizlerindeki yükseliş, “İlk Evim” konut kredisi modelini yeniden odağa taşıdı. Orta Vadeli Program kapsamında şekillendirilen bu kredi desteği, özellikle ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlar için düşük faiz avantajı (yüzde 1,20 civarı) ile finansman imkânı sunmayı hedefliyor.

Modelde 1 milyon TL, 2 milyon TL ve 3 milyon TL tutarındaki krediler için aylık örnek taksit hesaplamaları yapılırken, düşük faizli finansmanla geri ödeme yükünün hafifletilmesi amaçlanıyor.

“İlk Evim Kredisi” nedir ve ne vaat ediyor?

Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından Finansal İstikrar Komitesi toplantısında gündeme getirilen “İlk Evim” kredisi için teknik çalışmalar sürüyor. Bu kapsamda, devletin kredi risk değerlendirmesi kriterlerini güncelleyerek düşük gelirli ve ilk kez konut alacak vatandaşlara uygun koşullarla kredi verilmesine imkân tanınması planlanıyor.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yapılacak düzenlemeyle, dar gelirli ailelerin konut finansmanına erişimi kolaylaştırılacak.

Faiz ve vade yapısı

İlk Evim Konut Kredisi modelinde öne çıkan ayrıntılar şöyle:

• Faiz oranı: Yaklaşık %1,20

• Kredi vadesi: 180 aya kadar (15 yıl)

• Kredi limiti: 2 milyon TL üzerine esneklik olabileceği değerlendiriliyor

Bu yapı, mevcut piyasa koşullarında ortalama kredi faizleriyle karşılaştırıldığında, ev sahibi olma maliyetini aşağı çekmeyi amaçlıyor.

Kimler faydalanabilecek?

Henüz resmi şartlar açıklanmamış olsa da, öne çıkan kriterler şöyle:

• İlk kez konut alacak olması; daha önce üzerine tapulu konut kaydı olmaması

• Başvuru tarihine kadar son 1 yıl içinde konut satmamış olma

• Konut alacağı şehirde ikamet etme

• Hisseli konutta en az %50 hisse sahibi olmama

• Belirli gelir seviyesini belgeleyebilme

Bu şartların netleşmesi, bakanlık ve BDDK’nın teknik çalışmalarını tamamlamasının ardından resmî açıklamayla duyurulacak.

Başvuru tarihi ne zaman?

Resmî takvime göre kampanyanın 2026 yılı içinde duyurulması ve hayata geçirilmesi bekleniyor.
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile BDDK’nın çalışmaları tamamlandıktan sonra program, Cumhurbaşkanı tarafından Meclis gündemine taşınacak ve başvuruların açılacağı tarih resmen açıklanacak.

Henüz kesin bir başvuru başlangıç tarihi açıklanmadı. Ancak sektör kaynakları, ilk altı ay içinde başvuruların başlaması ihtimali olduğunu işaret ediyor.

Bankalar nasıl rol alacak?

Kampanyanın ilk etapta kamu bankaları (Ziraat Bankası, Halkbank, VakıfBank) tarafından desteklenmesi öngörülüyor.
Özel bankaların ise benzer düşük oranlı kredilerle rekabet etmeleri bekleniyor; ancak oranlar kamu bankalarındakine kıyasla farklılık gösterebilir.

Mevcut koşullarda özel bankalarda konut kredisi faizleri ortalama %2,65 civarında seyrederken, kamu bankalarının kampanyasıyla bu seviyenin altında faizle konut finansmanı sağlanması öngörülüyor.

Örnek hesaplama: 1 milyon TL kredi

Yaklaşık %1,20 sabit faiz ve 180 ay vadeye göre yapılan basit örnek hesaba göre:

• 1 milyon TL kredi aylık taksit: ~13.587,23 TL

• Toplam geri ödeme: ~2.445.701,40 TL

Bu yapı, mevcut piyasa koşullarında daha uygun bir finansman modeli oluşturmayı amaçlıyor.