Ev Sahiplerine Son Hatırlatma: Değerli Konut Vergisi İçin Son Gün 20 Şubat!

Ev sahiplerinin göz ardı edebileceği ancak son yıllarda konut rayiç değerlerindeki artışla birlikte büyük önem kazanan değerli konut vergisi için beyanname verme süresi 20 Şubat'ta sona eriyor.

NTV'de yer alan habere göre, uzun süredir uygulanan değerli konut vergisi, emlak rayiçlerindeki artış nedeniyle ev sahiplerine yeni yükümlülükler getirebilir.

Bu vergi, yüksek fiyatlı konutları kapsadığı için Türkiye genelinde bu kriterlere uyan konut sayısı az. Dolayısıyla, bu vergiye tabi olan mükellefler genellikle birden fazla yüksek değerli konut sahibi olanlardır.

2026 yılı itibarıyla emlak rayiç değeri 17 milyon 711 lira ve üzerindeki konutlar “değerli konut” kategorisine girmiştir. Bu konutların sahiplerinin, 20 Şubat'a kadar Değerli Konut Beyannamesi vermesi zorunludur.

Maliye Bakanlığı'nın duyurusuna göre, değerli konut vergisi kapsamına giren ancak yalnızca tek bir taşınmaza sahip olanlar beyanname vermeyecek. Yani, yalnızca bir adet 17 milyon 711 lira üstü rayiç değere sahip konut sahibi olanlar bu yükümlülükten muaf tutulacak.

Belediyeler, emlak rayiç değerlerini son yıllarda yüksek oranlarla yeniden belirledikleri için, ev sahiplerinin bu konutların değerlerini kontrol etmeleri büyük önem taşımaktadır. Aksi takdirde, değerli konut vergisi kapsamına girdiği fark edilmeyen konutlar için ek yükümlülükler doğabilir.

EMLAK VERGİSİNDEN AYRI BİR UYGULAMA

Değerli Emlak Vergisi, standart emlak vergisinden farklı bir uygulama olup, emlak vergisi belediyeye ödenirken bu vergi doğrudan Maliye Bakanlığı'na ödenmektedir. Yani, emlak vergisinin ödenmesi, değerli konut vergisinin ödenmeyeceği anlamına gelmiyor.

2026 yılında uygulanacak vergi oranları, 2025 yılına ait değerlerin %12,745 oranında artırılmasıyla belirlenecektir.

17 milyon 711 bin ile 26 milyon 567 bin lira arasında değeri olan konutlar, 17 milyon 711 bin liralık kısmını düşerek geriye kalan değerin binde 3'ü kadar vergi ödeyecek. Emlak rayiç değeri 35 milyon 425 bin lira olan konutlar için 26 milyon 567 bin lira için 26 bin 568 TL, 35 milyon 425 bin lira üzerindeki konutlar için ise 79 bin 716 lira vergi ödenecek.

Rayiç bedelleri değerli konut vergisi limitlerine girenlerin, 20 Şubat'a kadar beyanname vermesi gerekecek. Hesaplanan vergi, yıl içinde iki taksitte ödenebilecektir.