MARKALI KONUTLARDAKİ STOK ERİME HIZI HAZİRANDA YÜZDE 11.96’YA YÜKSELDİ

‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ Haziran 2020 sonuçlarına göre fiyatlarda bir önceki aya kıyasla yüzde 1.12; geçen yılın aynı ayına nazaran ise yüzde 6.34 artış gözlendi. Mayıstan hazirana konut alımında kredi kullanma oranı 30 puanlık sıra dışı sıçramayla yüzde 17.03’ten 47.03’e; stok erime hızı da yüzde 3.79’dan 11.96’ya yükseldi. GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Kalyoncu, erime hızındaki artışta kamu bankalarının “tarihin en düşük faiz oranlarıyla konut kredisi imkanı sunmasının” çok etkili olduğunun altını çizdi.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi, ‘markalı projeler’ diye nitelenen ve ağırlıkla kurumsal inşaat firmalarınca üretilen konutları kapsıyor. Endeks haziranda mayısa göre yüzde 1.12, geçen yılın aynı ayına göreyse yüzde 6.34 arttı. Endeksin başlangıç dönemi 2010 Ocak ayına kıyasla yüzde 97.80 nominal artış gerçekleşti.

FİYAT ARTIŞLARI KONUT TİPLERİNE GÖRE FARKLILIK GÖSTERİYOR
Yeni binalardaki fiyat artışı konut tiplerine göre değişkenlik gösteriyor. Haziranda mayısa nazaran fiyatlar 1+1’ler yüzde 0.43, 2+1’lerde yüzde 0.36 oranında, 3+1’lerde yüzde 0.15 ve 4+1’lerdeyse yüzde 0.18 zamlandı.

HAZİRANDAKİ SATIŞLARIN YÜZDE 6.36’SI YABANCILARA YAPILDI
Haziranda markalı konut projelerindeki satışların yüzde 6.36’sı (son 6 aylık ortalama yüzde 7) yabancı yatırımcılara yapıldı. Bu satışlarda yüzde 57.14’le 2+1 konutlar tercih edildi.

BANKA KREDİSİ KULLANIM ORANI YÜZDE 47.03’E ÇIKTI
Hazirandaki markalı konut alımlarının yüzde 32.50’sinde peşinat verilirken; yüzde 47.03’ünde banka kredisi, 20.47’sindeyse senet kullanıldı. Mayıstaki oranlar peşinatta yüzde 27.63, banka kredisinde yüzde 17.03, senette yüzde 55.34’tü.

MAYISTAN HAZİRANA STOK ERİME HIZI 8.17 PUAN ARTTI
Markalı konutlarda haziran ayındaki adet bazlı stok erime hızı yüzde 11.96. Mayısta yüzde 3.79 idi. Haziranda satışların yüzde 49.92’si bitmiş; yüzde 50.08’i bitmemiş konut stoklarından oluşuyor. Mayıstaki satışlarda bitmişlerin oranı yüzde 28.85, bitmemişlerin oranıysa 71.15’ ti.

Mehmet Kalyoncu-GYODER Yönetim Kurulu Başkanı

“BEKLEMEDEKİ KONUT ALICILARI İÇİN FAİZ ORANLARI ÇOK ÖNEMLİ”
Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Kalyoncu, ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Haziran 2020’ sonuçlarını şu ifadelerle değerlendirdi: “Yeni konut satışlarındaki ödeme yöntemlerini incelediğimizde, banka kredisi kullanımının bir önceki aya göre 30 puan arttığını görüyoruz. Mayıs ayında 3.79 seviyesinde gerçekleşen stok erime hızının haziranda çok hızlı bir şekilde 11.96 seviyesine yükselmesi ise beklemede olan konut alıcıları için faiz oranının ne kadar önemli olduğunu gösterdi. Konut stokunun erime hızındaki bu artışta kamu bankalarının tarihin en düşük faiz oranlarıyla sunduğu konut kredileri çok etkili oldu. Düşük faiz oranının devam etmesiyle önümüzdeki aylarda özellikle kredili konut satışlarındaki hareketlilik sürecektir.”

Alp Çapa-REIDIN Genel Müdürü

“YABANCI YATIRIMCILARIN YÜZDE 57.14’Ü TERCİHİNİ 2+1’DEN YANA KULLANDI”
REIDIN Genel Müdürü Alp Çapa’nın endeks değerlendirmesi ise şöyle: “REIDIN – GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 1.12, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 6.34 oranında artış gerçekleşti. Satışlardaki konut bedeli ödeme yöntemleri incelendiğinde mayıs ayına göre haziran ayında banka kredisi kullanım oranında 30 puan artış gözlenirken, senet kullanım oranında 34.87 puanlık azalış gerçekleşti. Haziran ayında stok erime hızı ise önceki aya göre yaklaşık 8 puan artış ile yüzde 11.96 rekor seviyede gerçekleşti. Markalı konut projeleri kapsamında yabancı yatırımcılara yapılan satışların oranı haziran ayında yüzde 6.36 seviyesine yükseldi ve bu satışlarda yüzde 57.14’lük tercih oranı ile 2+1 özellikteki konutlar öne çıktı.”